Ein Land, fünf Bezirke, ein Standard
Wo Ihr Gebäude steht, ändert den Preis nicht.
Ob Düsseldorf oder das Sauerland, ob Rheinmetropole oder Mittelzentrum: Die Festpreise (299 EUR fürs Einfamilienhaus, 399 EUR fürs Mehrfamilienhaus) und die fachliche Prüfung gelten überall in NRW. Unser Standort ist Köln, unsere Arbeit reicht in jeden Ort des Landes.
Ehrlich statt näherungsweise
Wir haben keine erfundenen Zweigstellen in zwanzig Städten. Wir haben einen echten Standort in Köln und digitale Prozesse, die in ganz NRW funktionieren.
- Adresse
- Rudolfplatz 3, 50674 Köln
- Telefon
- 0152 060 777 67
- info@bedarfsausweis.nrw
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Festpreis vor Beauftragung
Servicegebiete auf der Karte: die fünf Regierungsbezirke in NRW
Regierungsbezirk 1
Regierungsbezirk Düsseldorf
Der Rhein-Ruhr-Raum zwischen Düsseldorf, Essen, Duisburg und Wuppertal ist der dichteste Immobilienmarkt in NRW: Gründerzeit-Altbau, Bürotürme, Logistikflächen am Rhein und Wohn-Geschäfts-Häuser in fast jeder Stadt.
Bedarfsausweis Düsseldorf
In Düsseldorf ist der Bedarfsausweis die richtige Wahl, weil er das Gebäude berechnet und nicht das Heizverhalten der letzten Mieter. Er ermittelt den Energiebedarf aus Gebäudehülle und Heizung und bleibt vergleichbar, auch wenn Wohnungen leer standen oder Mieter gewechselt haben. Bis 31.12.2026 ist er nach § 80 GModG Pflicht für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen, etwa ein unsaniertes Zweifamilienhaus der 1950er Jahre in Benrath, sofern es kein eingetragenes Baudenkmal ist. Ab 01.01.2027 dürfen bestehende reine Wohngebäude zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen, für Häuser mit Laden oder Praxis im Erdgeschoss ist der Verbrauchsausweis dann nicht mehr vorgesehen. Leerstand verteilt sich in Düsseldorf sehr ungleich: Die NRW.BANK nennt im Wohnungsmarktprofil 2025 rund 1,6 Prozent marktaktiven Wohnungsleerstand, Colliers meldete für Düsseldorfer Büroflächen im dritten Quartal 2025 dagegen 10,8 Prozent. Wo Flächen leer stehen, fehlen belastbare Verbrauchswerte. Als DIBt-registrierter Aussteller erstelle ich seit 2018 Bedarfsausweise und rechne jedes Gebäude im Best Case, also mit jeder Modernisierung, die Sie per Rechnung oder Foto belegen.
Bedarfsausweis Essen
Ich bin Stephan Grosser, Immobilienexperte und DIBt-registrierter Aussteller, und erstelle seit 2018 Bedarfsausweise für Gebäude in ganz NRW. Bis 31.12.2026 ist der Bedarfsausweis nach § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) Pflicht für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen, sofern kein eingetragenes Baudenkmal vorliegt. Das kann viele Zechenhäuser in Altenessen und Katernberg betreffen; das Baujahr allein entscheidet aber nicht, und fehlende Pläne sind kein eigener Pflichtgrund. Ab 01.01.2027 dürfen bestehende reine Wohngebäude zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Ich rate in Essen trotzdem zum Bedarfsausweis: Er berechnet den Bedarf je Quadratmeter nach einem genormten Verfahren aus Gebäudehülle und Heizung, nicht aus dem Heizverhalten der letzten Mieter. Leerstand oder Mieterwechsel verzerren ihn deshalb nicht. Er braucht gute Gebäudedaten, die holen wir gemeinsam aus Plänen, Fotos und einem Telefonat. Mit Best-Case-Optimierung setze ich jeden belegbaren Vorteil Ihres Hauses an.
Bedarfsausweis Duisburg
Das Problem ist selten der Ausweis selbst, sondern die Unsicherheit davor: Welche Art brauche ich, welche Unterlagen fehlen, und reicht die Zeit, bis sich die ersten Interessenten melden? Nach § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss der Ausweis Kauf- und Mietinteressenten spätestens dann vorliegen, wenn sie sich das Objekt ansehen, unabhängig vom Baujahr. Bis 31.12.2026 ist für Wohngebäude mit höchstens vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977 der Bedarfsausweis Pflicht, wenn das Haus das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreicht und kein eingetragenes Baudenkmal ist. Ob Ihr Haus in Hamborn, Meiderich oder Rheinhausen darunter fällt, entscheidet das Datum des Bauantrags, nicht das Einzugsjahr. Mein Tipp aus dem Alltag: Dieses Datum steht in der Bauakte bei der Stadt Duisburg, ein Blick hinein spart später Diskussionen mit Käufern. Bei Lager- und Logistikflächen, Gewerbeobjekten und Wohn-Gewerbe-Häusern wechseln Nutzer, Leerstand und Betriebszeiten so oft, dass Verbrauchsdaten wenig aussagen. Der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude selbst: Hülle, Fenster, Heizung, Fläche. Ich bin Stephan Grosser, Immobilienexperte und DIBt-registrierter Aussteller, tätig seit 2018. Für Wohngebäude stelle ich ausschließlich Bedarfsausweise aus und nehme mit Best-Case-Optimierung jede Modernisierung in die Berechnung, die Sie mit Rechnung oder Foto belegen, damit Ihr Gebäude so gut dasteht, wie es tatsächlich ist.
Bedarfsausweis Wuppertal
In Wuppertal ist der Bedarfsausweis besonders bei Gründerzeit-Altbau, bei Häusern in Hanglage und bei Gebäuden mit ungewöhnlichen Grundrissen die belastbarere Wahl. Verbrauchswerte sagen hier oft mehr über die Bewohner als über das Gebäude.
Bedarfsausweis Oberhausen
Für diesen Bestand ist der Bedarfsausweis die ehrlichere Auskunft: Er zeigt, was Hülle und Heizung des Gebäudes leisten, unabhängig davon, wie sparsam oder verschwenderisch die letzten Mieter geheizt haben. Gerade bei Verkäufen aus dem Bestand älterer Eigentümer fehlen Verbrauchsdaten regelmäßig ganz.
Bedarfsausweis Mülheim an der Ruhr
Beim Verkauf brauchen Sie einen Wert, der Ihr Haus beschreibt und nicht die Heizgewohnheiten der Vorbesitzer. Der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäudehülle und Heiztechnik. Deshalb bleibt er aussagekräftig, auch wenn ein Haus über Jahre selbst genutzt, leer oder nur teilweise vermietet war. Bis 31.12.2026 ist er nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) Pflicht bei bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977 und nicht erreichtem Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977, sofern kein eingetragenes Baudenkmal vorliegt. Ich bin seit 2018 DIBt-registrierter Aussteller.
Bedarfsausweis Moers
Laut Zensus 2022 liegt die Eigentümerquote in Moers bei 41 Prozent. Der Kaufmarkt zieht an: Laut Halbjahresbericht des Gutachterausschusses Moers wurden im ersten Halbjahr 2025 für Ein- und Zweifamilienhäuser 41,4 Prozent mehr Kaufverträge registriert als im Vorjahreszeitraum. Wer jetzt verkauft oder vermietet, braucht einen Ausweis, der das Gebäude zeigt, nicht das Heizverhalten der Vorbesitzer. Genau das leistet der Bedarfsausweis. Ich stelle ihn seit 2018 als DIBt-registrierter Aussteller aus und rechne jede belegte Modernisierung zu Ihren Gunsten ein.
Bedarfsausweis Mönchengladbach
Bei einem so alten, oft fossil beheizten Bestand zeigt der Verbrauchsausweis vor allem das Heizverhalten der letzten Nutzer. Der Bedarfsausweis rechnet Hülle und Anlagentechnik und sagt Käufern und Mietern etwas über das Gebäude selbst. Bis 31.12.2026 ist er nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) Pflicht für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977 und ohne Wärmeschutzniveau von 1977. Als DIBt-registrierter Aussteller seit 2018 rechne ich jedes Wohngebäude als Bedarfsausweis, mit Best-Case-Optimierung aus Ihren Unterlagen.
Bedarfsausweis Krefeld
Große Altbauwohnungen mit hohen Decken verbrauchen anders, als ein Verbrauchsausweis vermuten lässt, denn der zeigt nur, wie der letzte Bewohner geheizt hat. Der Bedarfsausweis rechnet Geometrie, Gebäudehülle und Anlagentechnik und gibt Käufern in Bockum, Uerdingen oder Linn eine nachvollziehbare Grundlage. Bis 31.12.2026 ist er nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) Pflicht bei bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977 und ohne das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977, sofern kein eingetragenes Baudenkmal vorliegt. Ich rechne als DIBt-registrierter Aussteller seit 2018 mit Best-Case-Optimierung.
Bedarfsausweis Neuss
Wer in Neuss verkauft, trifft auf Eigennutzer, Familien und Düsseldorf-Pendler, die nach Heizung, Dach und Fenstern fragen. Der Bedarfsausweis beantwortet das mit einer Berechnung aus Gebäudehülle und Anlagentechnik, unabhängig vom Heizverhalten des Vorbesitzers. Bis 31.12.2026 ist er nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) Pflicht für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977 und ohne Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977. Als DIBt-registrierter Aussteller arbeite ich seit 2018 und bilde jede belegte Modernisierung ab.
Bedarfsausweis Solingen
Schiefergedeckte Fassaden, Anbauten und Hanglagen machen Solinger Häuser rechnerisch anspruchsvoll und die Verbrauchsbetrachtung wenig aussagekräftig. Der Bedarfsausweis bildet die reale Geometrie und die beheizte Fläche ab, statt sie in einem Durchschnittswert zu verstecken.
Bedarfsausweis Remscheid
Bei einfachen, unsanierten Beständen dauert die Vermarktung ohnehin länger. Ein Bedarfsausweis, der zeigt, was eine Sanierung bewegen würde, ist dort ein Argument, während ein Verbrauchswert nur das Heizverhalten des Vormieters dokumentiert.
Übersicht: Regierungsbezirk Düsseldorf
Altbau und Mehrfamilienhäuser, Büro- und Praxisgebäude, Logistik- und Gewerbeflächen, Wohn-Geschäfts-Mischgebäude in Innenstadtlage.
Regierungsbezirk 2
Regierungsbezirk Köln
Das Rheinland zwischen Köln, Bonn und Aachen verbindet ehemalige Hauptstadt, Hochschulstandorte und Gründerzeitquartiere. Hier sitzt auch der Standort von bedarfsausweis® Nordrhein-Westfalen am Rudolfplatz in Köln.
Bedarfsausweis Köln
Diese Mischung macht Verbrauchswerte in Köln schwer vergleichbar: Ein Gründerzeithaus mit 3,50 Meter Raumhöhe, ein Wiederaufbauhaus von 1954 und eine sanierte Wohnanlage von 1971 können ähnlich viel verbrauchen und energetisch völlig verschieden sein. Der Bedarfsausweis rechnet Hülle und Heizung und bleibt bei Mieterwechsel und Leerstand aussagekräftig. Bis 31.12.2026 ist er nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) Pflicht für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977 und ohne das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977, sofern kein eingetragenes Baudenkmal.
Bedarfsausweis Bonn
Sie wollen verkaufen oder vermieten, und der Energieausweis soll einfach stimmen. In Bonn ist der Bedarfsausweis dafür die richtige Wahl, besonders bei Gründerzeit-Altbau, bei Nachkriegshäusern und bei Büro- und Praxisgebäuden. Er wird nach einem genormten Verfahren aus Gebäudehülle und Heiztechnik berechnet und hängt nicht davon ab, wie viel die bisherigen Bewohner geheizt haben. Er ist keine Vorhersage Ihrer nächsten Heizkostenabrechnung, sondern ein vergleichbarer Kennwert je Quadratmeter. Bis zum 31.12.2026 ist er für Wohngebäude mit höchstens vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ohnehin Pflicht, wenn sie das Wärmeschutzniveau von 1977 nicht erreichen (§ 80 GModG). Ab dem 01.01.2027 dürfen bestehende reine Wohngebäude zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Ich stelle für Wohngebäude trotzdem ausschließlich Bedarfsausweise aus: Ein leerstehendes Haus oder ein sparsamer Vorbesitzer verfälscht den Bedarfsausweis nicht. Dazu kommt die Best-Case-Optimierung: Jede belegte Modernisierung, vom neuen Fenster bis zur gedämmten Kellerdecke, rechne ich ein.
Bedarfsausweis Aachen
Sie wollen in Aachen verkaufen oder vermieten, und der Energieausweis soll dabei kein Stolperstein werden. Bis 31.12.2026 gilt nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz): Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977, die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen, brauchen einen Bedarfsausweis. Ab 01.01.2027 dürfen Eigentümer reiner Wohngebäude zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Ich stelle für Wohngebäude trotzdem ausschließlich Bedarfsausweise aus, weil sie das Gebäude bewerten und nicht das Heizverhalten der Bewohner. Ein Verbrauchsausweis rechnet mit dem, was tatsächlich geheizt wurde. Eine WG, die in den Semesterferien leer steht, oder ein Leerstand zwischen zwei Mietern verzerrt diese Zahl, ohne dass sich an Dach, Wand und Heizung etwas geändert hat. Der Bedarfsausweis rechnet mit Normbedingungen, ist zwischen Gebäuden vergleichbar und nennt konkrete Modernisierungsempfehlungen. Für Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden im Erdgeschoss ist der Verbrauchsausweis ab 2027 ohnehin nicht mehr zulässig, denn er bleibt Gebäuden vorbehalten, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Ich bin Stephan Grosser, DIBt-registrierter Aussteller und seit 2018 für bedarfsausweis® Nordrhein-Westfalen tätig. Bei jeder Berechnung setze ich auf Best-Case-Optimierung: Jede belegte Modernisierung fließt ein, damit Ihr Haus so gut dasteht, wie es tatsächlich ist.
Bedarfsausweis Leverkusen
Sie wollen verkaufen oder vermieten, und der Interessent fragt nach dem Energieausweis. Im Nachkriegs- und 70er-Jahre-Bestand entscheidet der energetische Zustand über den Preis. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) ist bis 31.12.2026 der Bedarfsausweis Pflicht für Häuser mit bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977 und ohne Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977, sofern kein eingetragenes Baudenkmal. Ich bin seit 2018 DIBt-registrierter Aussteller und berechne Ihren Wert unabhängig vom Heizverhalten der Bewohner, belastbar auch bei Wohnungseigentum und Vermietung.
Bedarfsausweis Bergisch Gladbach
Sie wollen verkaufen oder vermieten, und Interessenten fragen nach Dach, Fenstern, Heizung und Feuchteschutz. In einem Markt mit hohem Preisniveau und vielen Köln-Pendlern entscheiden diese Bauteile oft über den Preis. Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf aus Gebäudehülle und Anlagentechnik unter einheitlichen Normbedingungen, unabhängig davon, wie viel Ihre Familie oder Ihr Mieter geheizt hat. Er misst also nicht den tatsächlichen Verbrauch, er macht Gebäude vergleichbar, auch bei Leerstand oder Mieterwechsel. So wird der energetische Zustand zu einer nachvollziehbaren Zahl statt zu einer Verhandlungsbehauptung. Bis 31.12.2026 ist er für Häuser mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977, die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen, ohnehin Pflicht nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Als DIBt-registrierter Aussteller seit 2018 rechne ich jedes Gebäude mit Best-Case-Optimierung: Jede Modernisierung, die Sie mit Rechnung, Foto oder Unterlage belegen, fließt in die Berechnung ein.
Bedarfsausweis Düren
Ein Haus aus dem Wiederaufbau hat typischerweise dünne Außenwände, Fenster aus späteren Jahrzehnten und eine Heizung, die schon mehrfach getauscht wurde. Käufer sehen das und ziehen den Modernisierungsbedarf von ihrem Angebot ab. Der Bedarfsausweis gibt dieser Rechnung eine belastbare Grundlage, statt sie dem Bauchgefühl zu überlassen: Er bewertet Gebäudehülle und Heizung nach Norm, unabhängig davon, wie sparsam die bisherigen Bewohner geheizt haben. Für viele Dürener Häuser ist er bis 31.12.2026 ohnehin Pflicht. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) regelt in § 80 GModG: Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977, die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen, brauchen einen Bedarfsausweis. Ab 01.01.2027 dürfen bestehende reine Wohngebäude zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen, Neubauten brauchen weiterhin einen Bedarfsausweis. Ich stelle für Wohngebäude nur Bedarfsausweise aus, weil nur er das Gebäude selbst beschreibt und nicht das Heizverhalten der letzten Bewohner.
Übersicht: Regierungsbezirk Köln
Gründerzeit-Altbau, Büro- und Praxisgebäude, vermietete Wohnungen mit hoher Fluktuation, Hochschul- und Forschungsimmobilien.
Regierungsbezirk 3
Regierungsbezirk Arnsberg
Das östliche Ruhrgebiet mit Dortmund und Bochum, dazu Sauerland und Siegerland: Zechensiedlungen, Mehrfamilienhäuser, umgenutzte Industrieflächen und ein Bestandsmarkt, in dem Gebäude oft mehrere Leben hinter sich haben.
Bedarfsausweis Dortmund
Welcher Ausweis ist für Ihr Dortmunder Haus Pflicht? Bis 31.12.2026 schreibt § 80 im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) den Bedarfsausweis für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen vor, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen. Das betrifft viele Siedlungs- und Nachkriegshäuser in Eving, Huckarde oder Lütgendortmund. Ab 01.01.2027 dürfen Eigentümer bestehender reiner Wohngebäude zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen, Neubauten brauchen weiterhin den Bedarfsausweis. Ich stelle für Wohngebäude trotzdem nur Bedarfsausweise aus, weil er das Gebäude selbst berechnet und nicht das Heizverhalten der Bewohner. Das zählt bei Mehrfamilienhäusern mit wechselnder Belegung, bei Siedlungshäusern ohne lückenlose Abrechnungen und bei umgenutzten Gewerbeobjekten, deren Verbrauchsdaten aus einer anderen Nutzungszeit stammen. Mit der Best-Case-Optimierung rechne ich jede belegte Modernisierung ein, damit Ihr Haus die Effizienzklasse bekommt, die seinem Zustand entspricht.
Bedarfsausweis Bochum
Sie wollen verkaufen oder vermieten, ohne dass der Energieausweis zum Stolperstein wird. In Bochum ist der Bedarfsausweis besonders bei vermieteten Wohnungen mit häufigem Mieterwechsel, bei Siedlungshäusern und bei Gewerbeobjekten sinnvoll, also überall dort, wo Verbrauchsdaten mehr über die Bewohner erzählen als über das Gebäude. Bis zum 31.12.2026 ist er für viele Bochumer Häuser sogar Pflicht. Das betrifft nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen. Ab dem 01.01.2027 dürfen Eigentümer von Bestandswohngebäuden frei zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Ich bleibe trotzdem beim Bedarfsausweis. Er bewertet das Haus und nicht das Heizverhalten der letzten Mieter. Außerdem rechne ich jede belegte Modernisierung ein, damit Ihr Gebäude im Best Case dasteht, den es tatsächlich verdient.
Bedarfsausweis Herne
Viele ältere Herner Mehrfamilienhäuser haben Mieterwechsel und Teilleerstand. Ein Verbrauchsausweis ist dort oft nicht sauber ausstellbar. Der Bedarfsausweis braucht keine lückenlose Verbrauchsreihe, er braucht das Gebäude. Bis 31.12.2026 schreibt ihn das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) in § 80 GModG sogar vor: für Wohnhäuser mit bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977, die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen und kein eingetragenes Baudenkmal sind. Ab 2027 dürfen bestehende reine Wohngebäude wählen. Ich bleibe beim Bedarfsausweis, weil er das Haus bewertet, nicht die Bewohner.
Bedarfsausweis Witten
Hanglagen, Anbauten und teilbeheizte Souterrains machen Wittener Häuser rechnerisch anspruchsvoll. Genau dort spielt der Bedarfsausweis seine Stärke aus: Er bildet die tatsächliche Geometrie und die beheizte Fläche ab, statt sie über einen Verbrauchswert zu mitteln.
Bedarfsausweis Hagen
Sie wollen verkaufen oder vermieten, ohne Rätselraten beim Energiewert. Laut R&G-Immobilienmarktbericht Hagen 2026 gab es 2025 in Hagen 1.218 Kaufverträge, etwa 10 Prozent mehr als im Vorjahr; der Wohnungsleerstand lag laut Zensus 2022 bei 5,8 Prozent. Leerstand verzerrt jeden Verbrauchsausweis, der Bedarfsausweis rechnet mit Hülle und Heizung. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) macht ihn in § 80 bis 31.12.2026 zur Pflicht bei bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977 und ohne Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977, sofern kein eingetragenes Baudenkmal vorliegt.
Bedarfsausweis Hamm
Sie wollen verkaufen oder vermieten, ohne Ärger mit dem Ausweis. Der Hammer Markt ist eng: Der Masterplan Wohnen der Stadt nennt rund 1,18 Prozent strukturellen Leerstand zum 31.12.2022. Käufer fragen nach Fassade, Fenstern, Dach und Heizung. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) brauchen Häuser mit bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977 und ohne Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 bis 31.12.2026 einen Bedarfsausweis (§ 80 GModG), sofern kein eingetragenes Baudenkmal. Als DIBt-registrierter Aussteller seit 2018 rechne ich diesen Bedarf nachvollziehbar aus.
Bedarfsausweis Siegen
Hanglagen, begrenztes Bauland und große Wohnflächen führen zu einem stark gespreizten Markt. Der Bedarfsausweis rechnet die tatsächliche Geometrie und die beheizte Fläche und liefert dort belastbare Werte, wo ein Verbrauchsausweis nur eine Momentaufnahme wäre.
Bedarfsausweis Iserlohn
Sie wollen verkaufen oder vermieten und brauchen einen Ausweis, der trägt. Kleinteiliger Altbau, Hanglagen und Anbauten sind in Iserlohn die Regel, und nach Jahrzehnten in Familienbesitz sagen Verbrauchsdaten oft wenig. Der Bedarfsausweis rechnet mit der realen Bauweise. Nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) ist er bis 31.12.2026 Pflicht bei bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977 und nicht erreichtem Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977, sofern das Haus kein eingetragenes Baudenkmal ist. Ab 2027 haben bestehende reine Wohngebäude die Wahl, ich rate weiter zum Bedarfsausweis.
Übersicht: Regierungsbezirk Arnsberg
Zechensiedlungen und Mehrfamilienhäuser, umgenutzte Gewerbe- und Industrieflächen, Bürogebäude im Strukturwandel.
Regierungsbezirk 4
Regierungsbezirk Detmold
Ostwestfalen-Lippe ist das Land des Mittelstands: familiengeführte Unternehmen, Werkhallen am Ortsrand und Wohnhäuser, die oft nach Jahrzehnten im Familienbesitz den Besitzer wechseln.
Bedarfsausweis Bielefeld
Meine Empfehlung für Bielefeld ist der Bedarfsausweis, gerade beim Generationenwechsel. Wird ein Haus nach 30 oder 40 Jahren verkauft, fehlen oft lückenlose Verbrauchsdaten. Das Gebäude selbst lässt sich aber immer bewerten: aus Baujahr, Wänden, Fenstern, Dach und Heizung. Für viele Bielefelder Häuser ist er bis zum 31.12.2026 ohnehin Pflicht. Nach § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) brauchen Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977 einen Bedarfsausweis, wenn sie das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen. Ab dem 01.01.2027 dürfen bestehende reine Wohngebäude frei wählen. Ich bleibe trotzdem beim Bedarfsausweis, weil er unabhängig vom Heizverhalten der Bewohner rechnet und konkrete Modernisierungsempfehlungen liefert. Als DIBt-registrierter Aussteller seit 2018 rechne ich mit Best-Case-Optimierung: Jede belegte Modernisierung fließt in das Ergebnis ein. Wer ohne Ausweis verkauft oder vermietet, riskiert nach § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 EUR.
Bedarfsausweis Paderborn
Der Paderborner Wohnungsmarkt ist außergewöhnlich eng, die Leerstandsquote lag zuletzt bei einem Bruchteil eines Prozents. Wo Objekte schnell weggehen, entscheidet der Energieausweis mit darüber, wie das Preisgespräch verläuft, und ein berechneter Wert hält dabei mehr aus als ein Verbrauchswert aus einer WG-Nutzung.
Bedarfsausweis Gütersloh
Sie wollen Ihr älteres Haus verkaufen, ohne dass Interessenten über den Zustand rätseln. Laut Halbjahresbericht 2025 des Gutachterausschusses Gütersloh stiegen die Verkäufe älterer Ein- und Zweifamilienhäuser im ersten Halbjahr 2025 um 7 %. Bis 31.12.2026 verlangt § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) den Bedarfsausweis bei bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977 und fehlendem Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977. Ab 2027 dürfen bestehende reine Wohngebäude wählen. Ich stelle trotzdem nur Bedarfsausweise aus: Sie bewerten das Haus, nicht das Heizverhalten der Vorbesitzer.
Übersicht: Regierungsbezirk Detmold
Ein- und Zweifamilienhäuser im Generationenwechsel, mittelständische Gewerbeimmobilien, Wohn- und Geschäftshäuser in den Mittelzentren.
Regierungsbezirk 5
Regierungsbezirk Münster
Der Regierungsbezirk Münster reicht von der Stadt Münster über die Kreise Borken, Coesfeld, Steinfurt und Warendorf bis in die Emscher-Lippe-Region mit Gelsenkirchen, Bottrop und dem Kreis Recklinghausen. Hier stehen Gründerzeit-Altbau im Münsteraner Kreuzviertel, Bauernhäuser und Hofstellen im ländlichen Münsterland, Zechensiedlungen und Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser im nördlichen Ruhrgebiet und Gewerbe in Mittelzentren wie Rheine, Bocholt, Ahlen, Dülmen und Marl.
Bedarfsausweis Münster
Für Wohngebäude in Münster stelle ich ausschließlich Bedarfsausweise aus. Bis 31.12.2026 ist er nach § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) Pflicht, wenn ein Wohngebäude höchstens vier Wohnungen hat, der Bauantrag vor dem 01.11.1977 lag, das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreicht wird und es kein eingetragenes Baudenkmal ist. Ab 2027 dürfen bestehende reine Wohngebäude auch einen Verbrauchsausweis haben. Der Bedarfsausweis bleibt die bessere Wahl: Er bewertet das Gebäude, nicht das Heizverhalten der Bewohner, und braucht keine Verbrauchsjahre.
Bedarfsausweis Gelsenkirchen
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt bis 31.12.2026: Wohnhäuser mit bis zu vier Wohnungen, Bauantrag vor dem 01.11.1977 und ohne das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 brauchen nach § 80 GModG einen Bedarfsausweis, sofern sie kein eingetragenes Baudenkmal sind. Ab 2027 haben bestehende reine Wohngebäude die freie Wahl. Ich rate trotzdem zum Bedarfsausweis: Er rechnet mit Hülle und Heizung statt mit dem Heizverhalten der Bewohner. Leerstand und Mieterwechsel verzerren ihn nicht, fehlende Abrechnungsjahre halten ihn nicht auf.
Bedarfsausweis Bottrop
Selbstgenutztes Einfamilienhauseigentum hat in Bottrop großes Gewicht, und genau dort ist der Verbrauchsausweis am wenigsten aussagekräftig: Er misst das Heizverhalten eines Haushalts, nicht das Gebäude. Der Bedarfsausweis rechnet die Substanz und macht Angebote vergleichbar. Er weist einen berechneten Energiebedarf je Quadratmeter aus, nicht die Menge Gas oder Öl, die Sie tatsächlich gekauft haben. Bis zum 31.12.2026 ist er nach § 80 GModG, dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz), für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977 Pflicht, sofern das Haus nicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht. Ab dem 01.01.2027 dürfen Eigentümer bestehender reiner Wohngebäude frei wählen. Ich empfehle trotzdem den Bedarfsausweis, weil er bei Leerstand und Eigentümerwechsel ohne Verbrauchsdaten auskommt und Käufern eine Zahl gibt, mit der sie rechnen können. Die Effizienzklassen A+ bis H für Wohngebäude bleiben auch nach 2027 gleich.
Bedarfsausweis Recklinghausen
Für kleinteiligen Altbau ohne saubere Unterlagen ist der Bedarfsausweis der Weg, der zu einem belastbaren Ergebnis führt. Er stützt sich auf Gebäudehülle und Anlagentechnik, nicht auf Abrechnungen, die bei Eigentümerwechseln und Leerständen selten lückenlos sind.
Übersicht: Regierungsbezirk Münster
Gründerzeit-Altbau und Mehrfamilienhäuser in Münster, Zechensiedlungen und Nachkriegsbauten in Gelsenkirchen, Bottrop und im Kreis Recklinghausen, Bauernhäuser und Hofstellen im Münsterland, vermietete Wohnungen sowie Praxen und Gewerbe in Wohngebäuden.
Alle anderen Orte
Ihre Stadt ist nicht dabei? Dann geht es genauso.
Die gelisteten Städte sind ausgewählte große Märkte, aber der Service endet nicht an ihren Grenzen. Wermelskirchen, Lüdinghausen, Olpe, Kleve: Wenn Ihr Gebäude in NRW steht, bekommen Sie denselben Prozess und dieselben Festpreise.
Vollständig anfragen
Kontakt, eindeutige Adresse und Gebäudedaten werden in einem Vorgang erfasst. Wir prüfen die Angaben, für jeden Ort in Nordrhein-Westfalen.
Lieber telefonisch?
Bei komplexen Gebäuden oder knappen Terminen ist ein kurzes Gespräch oft der schnellste Weg zur Klarheit.
Erst die Preise sehen?
Festpreise für Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Mischgebäude, ohne Aufschlag für Ihren Ort.
Häufige Fragen
Fragen zur Entfernung, ehrlich beantwortet
Gibt es in meiner Stadt ein Büro von bedarfsausweis® Nordrhein-Westfalen?
Nein, und das ist Absicht. Der einzige Standort ist Köln, Rudolfplatz 3. Alle anderen Städte und Regionen in NRW betreuen wir digital und telefonisch, mit derselben fachlichen Prüfung und denselben Festpreisen.
Meine Stadt ist nicht gelistet. Bekomme ich trotzdem einen Ausweis?
Ja. Die gelisteten Städte sind die größten Märkte in NRW, aber die Vorprüfung und die Festpreise gelten für jeden Ort im Land, vom Sauerland bis zur niederländischen Grenze. Fragen Sie einfach an.
Ist die digitale Bearbeitung für mein Gebäude geeignet?
Für den Bedarfsausweis zählen Unterlagen und Gebäudedaten, nicht die Entfernung. Pläne und Angaben zur Anlagentechnik schicken Sie digital; was unklar ist, klären wir telefonisch, für Einfamilienhäuser ebenso wie für Gewerbeobjekte.
Ihr Gebäude steht in NRW. Dann passt es.
Schicken Sie uns die Eckdaten, die fachliche Einordnung ist kostenlos, und der Preis hängt vom Gebäude ab, nicht von der Postleitzahl.
Jetzt kostenlos prüfen lassen