Bedarfsausweis Köln
Ihr Gebäude in Köln ist mehr als seine letzten Abrechnungen.
Der Bedarfsausweis bewertet, was Ihr Gebäude wirklich ist: Hülle, Technik, Nutzung. Nicht, wie viel der letzte Mieter geheizt hat. Für Köln bedeutet das: ein Energieausweis, der auch bei Leerstand, Mieterwechsel oder fehlenden Unterlagen standhält.
Festpreise. Auch für Ihre Stadt.
EFH 299 EUR, MFH 399 EUR, ohne Aufschlag für Köln. Bearbeitung digital vom Standort Köln, Berechnung durch ausstellungsberechtigte Fachleute, Registrierung beim DIBt.
- Adresse
- Rudolfplatz 3, 50674 Köln
- Telefon
- 0152 060 777 67
- info@bedarfsausweis.nrw
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Festpreis vor Beauftragung
Der Markt in Ihrer Stadt
Warum in Köln der Bedarfsausweis zählt
Köln ist unser Standort, und es ist zugleich der vielschichtigste Gebäudebestand in NRW: rund 143.600 Gebäude mit Wohnraum und etwa 573.400 Wohnungen, davon der ganz überwiegende Teil in Mehrfamilienhäusern. Fast die Hälfte aller Gebäude stammt aus den Jahren 1949 bis 1978, also aus Wiederaufbau und den Jahrzehnten danach; nur acht Prozent sind vor 1919 entstanden. Dazu kommen der Gründerzeitgürtel in Südstadt, Sülz, Ehrenfeld und Nippes mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, die Großsiedlungen von Chorweiler bis Ostheim und ein dichter Bestand gemischt genutzter Häuser mit Laden, Praxis oder Büro im Erdgeschoss.
Was das für Ihren Ausweis bedeutet
Genau diese Mischung macht den Verbrauchsausweis in Köln so unzuverlässig: Ein Gründerzeithaus mit 3,50 Meter Raumhöhe, ein Wiederaufbauhaus von 1954 und eine sanierte Wohnanlage von 1971 können ähnliche Verbrauchswerte zeigen und energetisch völlig verschieden sein. Der Bedarfsausweis rechnet Hülle und Anlagentechnik und liefert deshalb einen Wert, der Vermietung, Mieterwechsel und Leerstand übersteht. Bei Wohnungseigentum und Mehrparteienhäusern, dem Kölner Regelfall, ist er ohnehin die praktikablere Grundlage.
Ab 01.01.2027: die GModG-Pflicht
Köln ist ein Bürostandort: Deutz, Mediapark, die Ringe, dazu Versicherungen, Medien, Messe, Handel, Logistik am Rhein, Kliniken und Hochschulbauten. Für all diese Nichtwohngebäude ist bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung ab dem 01.01.2027 nur noch der Bedarfsausweis zulässig (GModG). Der Aufwand steckt dabei selten in der Berechnung, sondern in der Nutzungszonierung: Büro, Verkauf, Lager und Verkehrsfläche müssen sauber getrennt werden, und dafür braucht es Bestandspläne. Wer die jetzt zusammenstellt, hat 2027 keinen Engpass.
Typisches Beispiel (illustrativ)
Typisches Szenario: Ein Wohn- und Geschäftshaus an der Aachener Straße, Ladenlokal und Praxis unten, sechs Wohnungen darüber, eine Gemeinschaftsheizung, ein Zähler. Die erste Frage war nicht, was der Ausweis kostet, sondern welcher überhaupt der richtige ist. Die Vorprüfung hat das Gebäude als Mischgebäude eingeordnet und die beiden Teile sauber getrennt, bevor irgendetwas beauftragt wurde.
Der Ablauf
In vier Schritten zum Ausweis für Köln
Digitale Vorprüfung, klare Festpreise und Datenerfassung nach den jeweils geltenden fachlichen und rechtlichen Anforderungen. So funktioniert es.
Eckdaten schicken
Kontakt, vollständige Adresse und Gebäudedaten in einem Vorgang übermitteln.
Fachliche Prüfung
Wir ordnen Typ, Nutzung und Datenlage ein und sagen, welche Unterlagen wirklich fehlen.
Berechnung & Registrierung
Ausstellungsberechtigte Fachleute berechnen den Ausweis und registrieren ihn beim DIBt.
Digitaler Ausweis
Sie erhalten das registrierte Dokument digital, zehn Jahre gültig.
Preise
Was ein Bedarfsausweis für Köln kostet
Wohngebäude und Nichtwohngebäude zum Festpreis. Mischgebäude kosten ebenfalls 899 EUR statt 1.298 EUR, ohne Aufschlag für Ihre Stadt.
Bedarfsausweis Einfamilienhaus
Wohngebäude mit 1 Wohneinheit
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Gebäudehülle und Anlagentechnik bewertet
- Digitale Lieferung
Bedarfsausweis Mehrfamilienhaus
Wohngebäude ab 2 Wohneinheiten
- Berechnung auf Basis des Gebäudes
- Für Vermietung und Verkauf
- DIBt-registriert
- 10 Jahre gültig
- Persönliche Plausibilitätsprüfung
Gewerbe, Büro oder gemischte Nutzung in Köln? Endpreis 899 EUR nach kostenloser Vorprüfung. Nichtwohngebäude · Mischgebäude · Alle Preise
Leistungen
Welcher Ausweis passt zu Ihrem Gebäude?
Drei Gebäudetypen, drei klare Wege. Wenn Sie unsicher sind, ordnen wir das in der Vorprüfung ein, dafür ist sie da.
Bedarfsausweis Wohngebäude
Bedarfsausweis für Haus oder Wohnung in NRW: bewertet wird Ihr Gebäude, nicht das Heizverhalten der letzten Bewohner. Festpreis: EFH 299 EUR, MFH 399 EUR.
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude
Bedarfsausweis für Büro, Praxis, Laden, Halle oder Gewerbe in NRW, bei Verkauf und Vermietung ab dem 01.01.2027 Pflicht. Endpreis 899 EUR.
Bedarfsausweis Mischgebäude
Bedarfsausweis für Mischgebäude in NRW: saubere Trennung von Wohn- und Gewerbeanteilen für 899 EUR statt 1.298 EUR.
Weiterlesen, bevor Sie entscheiden
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Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
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Auch rund um Köln betreut
Wir bearbeiten Anfragen aus Köln und Umgebung, und aus dem gesamten Regierungsbezirk Köln.
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Häufige Fragen
Was Eigentümer aus Köln fragen
Warum empfehlen Sie in Köln den Bedarfsausweis statt des Verbrauchsausweises?
Weil der Kölner Bestand überwiegend aus Mehrfamilienhäusern besteht und Verbrauchswerte dort vom Verhalten der jeweiligen Mieter abhängen. Fast die Hälfte der Kölner Gebäude stammt aus den Jahren 1949 bis 1978 und wurde seither sehr unterschiedlich modernisiert. Der Bedarfsausweis rechnet stattdessen das Gebäude selbst und bleibt bei Mieterwechsel, Leerstand oder Neuvermietung aussagekräftig.
Mein Haus hat Laden oder Praxis im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Welcher Ausweis gilt?
Das kommt auf die Flächenanteile und die Nutzung an. Häufig handelt es sich um ein Mischgebäude, für das die Wohn- und die Nichtwohnnutzung getrennt zu betrachten sind. Genau das klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen. Der Endpreis für Mischgebäude beträgt 899 EUR statt 1.298 EUR für zwei einzelne Ausweise.
Wie werden die Gebäudedaten in Köln aufgenommen?
Sie übermitteln vorhandene Pläne und Angaben zu Baujahr, Heizung und Gebäudehülle zunächst digital. Fehlende Angaben klären wir telefonisch mit Ihnen oder anhand geeigneter Bildaufnahmen, die Sie uns schicken. Der Aussteller muss die vom Eigentümer bereitgestellten Daten nach § 83 Absatz 3 GModG sorgfältig prüfen und darf sie bei Zweifeln an ihrer Richtigkeit nicht der Berechnung zugrunde legen. Die Bearbeitung erfolgt von unserem Standort am Rudolfplatz aus.
Ich habe keine oder nur lückenhafte Verbrauchsdaten. Geht das trotzdem?
Genau dafür ist der Bedarfsausweis da. Er wird aus Gebäudehülle und Anlagentechnik berechnet und braucht keine drei vollständigen Verbrauchsjahre. Bei Kölner Objekten mit Mieterwechsel, Teilleerstand oder frisch übernommenem Bestand ist das der Normalfall, nicht die Ausnahme.
Was kostet ein Bedarfsausweis für Köln?
Einfamilienhaus 299 EUR, Mehrfamilienhaus 399 EUR, Nichtwohngebäude 899 EUR und Mischgebäude 899 EUR statt 1.298 EUR. Endpreise ohne Zusatzkosten für Köln.
Was ändert sich für Kölner Bürogebäude ab 2027?
Ab dem 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing oder Vertragsverlängerung ein Energieausweis auf Grundlage energetischer Bilanzierung auszustellen (GModG, § 81), faktisch also der Bedarfsausweis. Bestehende Ausweise bleiben bis zum Ablauf gültig. Für Büroflächen in Deutz, am Mediapark oder auf den Ringen heißt das vor allem: Bestandspläne und Nutzungszonen rechtzeitig zusammenstellen.
Was ist Ihr Gebäude in Köln energetisch wert?
Ob Gründerzeithaus in der Südstadt, Wohnanlage in Nippes, Bürofläche in Deutz oder Wohn- und Geschäftshaus auf den Ringen: Schicken Sie uns die Eckdaten. Wir sitzen am Rudolfplatz, ordnen Ihr Kölner Gebäude fachlich ein und nennen den Preis, bevor Sie etwas beauftragen.
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